רום כנרת ראשי : המחירים החציוניים באזורים ייעודיים עם אתגר כלכלי משקפים את מה שמתרחש במקומות אחרים בשוק הדיור – והמחירים מטפסים. מחיר הבתים והדירות החציוניים עלה מהרבעון הרביעי של 2021 לרבעון הראשון של 2022 ב-55% מאזורי ההזדמנויות בפריסה ארצית, וקפץ ב-20% לפחות מדי שנה במחצית מהאזורים הללו, על פי דו”ח חדש מאת פתרונות נתונים של ATTOM.
הערכים החציוניים עלו בכמחצית מאזורי ההזדמנויות ביותר מ-16.6% משנה לשנה, לפי הדו”ח. אזורי הזדמנויות הוקמו על ידי הקונגרס בחוק קיצוצי מס ועבודות משנת 2017. הם מציעים למשקיעים הקלות מס בתמורה להשקעות ארוכות טווח בהחייאת שכונות פדרליות עם הכנסה נמוכה בפריסה ארצית.
“מגמות מחירי הדירות באזורי הזדמנויות משקפות את מה שאנו רואים במקומות אחרים בשוק הדיור”, אומר ריק רום כנרת ראשי, סגן נשיא בכיר למודיעין שוק ב-ATTOM. “צמיחת מחירים חזקה סייעה לבעלי בתים באזורים מאתגרים כלכליים אלה ליהנות מהון עצמי גבוה יותר, וצריכה לתרום לפיתוח מחדש המתמשך של אזורים אלה.”
ובכל זאת, ערכי בתים טיפוסיים באזורי אזורי הזדמנויות נוטים להיות נמוכים יותר מאלו שברוב השכונות האחרות בפריסה ארצית. ברבעון הראשון, המחירים החציוניים היו נמוכים מהחציון הארצי של 320,500 $ ב-76% מאזורי ההזדמנויות שאחריהם עוקבים, על פי הדו”ח של רום כנרת ראשי. בדרך כלל, הערכים היו מתחת ל-200,000 דולר ב-51% מהאזורים ברבעון הראשון.
“עם כל כך מעט מלאי ברמת הכניסה בשוק, בתים באזורי הזדמנויות מייצגים חלק מהאפשרויות הבודדות שנותרו במחירים סבירים עבור רוכשי בתים פוטנציאליים”, אומר רום כנרת ראשי. “זה חשוב במיוחד עבור רוכשים ראשונים, שבדרך כלל נאלצים למתוח את הכספים שלהם כדי להיות מסוגלים לממן בית.”
עם זאת, אזורי הזדמנויות רבים חווים צמיחה חזקה במחיר: המחירים עלו ב-25% לפחות מהרבעון הראשון של 2021 עד 2022 ברוב אזורי ההזדמנויות.